Διαβάστε για τις τελευταίες τάσεις από ελληνικές και διεθνείς εφημερίδες, μεσιτικά γραφεία και άλλους παράγοντες.
Η Golden Visa ενισχύει τις πωλήσεις
Το πρόγραμμα Golden Visa της Ελλάδας έπαιξε σημαντικό ρόλο στην τόνωση της αγοράς ακινήτων της χώρας, με πάνω από 10% συναλλαγών ακινήτων το 2023 και το 2024 να συνδέονται με ξένους επενδυτές που εξασφαλίζουν διαμονή μέσω αγορών ακινήτων. Ένας σημαντικός μοχλός αυτής της αύξησης ήταν η βιασύνη για αγορά πριν αυξηθεί το ελάχιστο όριο επένδυσης, αλλά η ζήτηση παραμένει ισχυρή καθώς η Ελλάδα είναι πλέον μία από τις λίγες εναπομείνασες ελκυστικές επιλογές Golden Visa στην Ευρώπη. Δημοφιλείς περιοχές όπως η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη έχουν δει τον μεγαλύτερο αντίκτυπο, ενισχύοντας τον ρόλο του προγράμματος στην προσέλκυση ξένων κεφαλαίων και στην αύξηση των πωλήσεων κατοικιών.
Διαβάστε περισσότερα:
1 στις 10 από όλες τις πωλήσεις ακινήτων που συνδέονται με τη Golden Visa
Υψηλή ζήτηση για πολυτελή ακίνητα κατά μήκος της Ριβιέρας της Αθήνας
Η Αθηναϊκή Ριβιέρα συνεχίζει να κυριαρχεί στην αγορά των πολυτελών ακινήτων της Ελλάδας, αντιπροσωπεύοντας 171 TP3T των συνολικών ερευνών το 2024, όπως αναφέρει το Greece Sotheby's International Realty. Αυτή η αύξηση είναι μέρος μιας ευρύτερης τάσης, με την ευρύτερη περιοχή της Αθήνας να απορροφά 30% συνολικού ενδιαφέροντος. Αν και η διεθνής ζήτηση είναι το κύριο τμήμα (που αντιστοιχεί σε 80%+ ζήτησης), η εγχώρια ζήτηση έχει αυξηθεί σημαντικά με τους Έλληνες αγοραστές να αντιπροσωπεύουν πλέον 16% των συνολικών ερωτήσεων. Η αύξηση αυτή αποδίδεται στα νέα έργα πολυτελών κατοικιών στα νότια προάστια της Αθήνας και στην επιστροφή των Ελλήνων ομογενών. Αντίθετα, τα παραδοσιακά hotspots όπως η Μύκονος έχουν υποχωρήσει στο ενδιαφέρον, καταλαμβάνοντας πλέον την έκτη θέση μεταξύ των προτιμώμενων τοποθεσιών.
Διαβάστε περισσότερα:
Αυξάνεται η ζήτηση για την Αθηναϊκή Ριβιέρα
Ο οίκος Sotheby's στην ελληνική αγορά το 2024
Αναδυόμενα Επενδυτικά Σημεία της Αθήνας
Ενώ οι παραδοσιακά περιζήτητες περιοχές όπως το Κολωνάκι και η Γλυφάδα εξακολουθούν να προσελκύουν την προσοχή, οι επενδυτές κοιτάζουν πλέον πέρα από τις συνηθισμένες πολυτελείς συνοικίες. Το κέντρο της Αθήνας και οι γύρω γειτονιές του αποδεικνύονται το πραγματικό χρυσωρυχείο για υψηλές αποδόσεις, χάρη στην αυξανόμενη ζήτηση ενοικίων, τις βελτιώσεις υποδομών και τα έργα αστικής αναζωογόνησης.
Σύμφωνα με την έρευνα του Protio, ορισμένες περιοχές προσφέρουν πλέον μερικές από τις υψηλότερες αποδόσεις ενοικίασης στην Αθήνα, με αποδόσεις που φτάνουν έως και 7,1%. Αυτές οι τοποθεσίες επωφελούνται από τις προσιτές τιμές των ακινήτων, την ισχυρή ζήτηση ενοικίων τόσο από ντόπιους όσο και από μετανάστες και από τη συνεχή ώθηση της πόλης για τον εκσυγχρονισμό παλαιότερων συνοικιών. Πολλές από αυτές τις γειτονιές είχαν προηγουμένως παραβλεφθεί, αλλά τώρα κερδίζουν δυναμική καθώς νέοι επαγγελματίες και ψηφιακοί νομάδες αναζητούν καλοσυνδεμένες, οικονομικά προσιτές επιλογές στέγασης.
Τρεις βασικοί τομείς που ξεχωρίζουν υψηλές αποδόσεις επένδυσης συμπεριλαμβάνω:
- Άνω Δάφνη & Πλατεία Αμερικής – Κορυφαίος με Το 7.1% επιστρέφει, αυτές οι γειτονιές βλέπουν αυξανόμενη ζήτηση λόγω τους σχετικά χαμηλές τιμές ακινήτων και αυξάνοντας το ενδιαφέρον ενοικίασης, καθιστώντας τα ιδανικά για επενδυτές που αναζητούν ισχυρές αποδόσεις.
- Αιγάλεω – Με Το 6,9% επιστρέφει, αυτή η περιοχή επωφελείται από εξαιρετική συνδεσιμότητα με το μετρό, εύκολη πρόσβαση στο κέντρο της Αθήνας, και αυξανόμενος αριθμός μακροχρόνιων ενοικιαστών.
- Σταθμός Λαρίσης & Πλατεία Βάθης – Προσφορά Το 6.6% επιστρέφει, αυτές οι περιοχές υπήρξαν υπόκειται σε ανάπλαση, προσελκύοντας επενδυτές που θέλουν να επωφεληθούν από την αύξηση της αξίας των ακινήτων σε τοποθεσίες που προηγουμένως υποχρησιμοποιούνταν.
Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι οι υψηλές αποδόσεις των επενδύσεων που αναφέρθηκαν βασίζονται σε στοιχεία έως το 2024, πριν η Ελλάδα εισαγάγει νέους περιορισμούς στις άδειες βραχυπρόθεσμης μίσθωσης. Αλλά το μέλλον δεν είναι πολύ ζοφερό, καθώς υπάρχει έντονη συνεχής ζήτηση από ψηφιακούς νομάδες και νέους επαγγελματίες που επιλέγουν την Αθήνα ως βάση τους.
Διαβάστε περισσότερα:
Το επόμενο χρυσωρυχείο της Αθήνας
Επιτρέποντας να μπουν στην Ελλάδα
