Η Ελληνική Αγορά Ακινήτων

Η ελληνική αγορά ακινήτων κατοικιών έχει αλλάξει σημαντικά τα τελευταία χρόνια, σημειώνοντας σταθερή ανάπτυξη και έντονο ενδιαφέρον από ξένους αγοραστές. Σήμερα, οι διεθνείς επενδυτές πραγματοποιούν περίπου 80-85% συναλλαγών οικιστικών ακινήτων, ιδιαίτερα σε επιθυμητές τοποθεσίες όπως η Αθήνα, η Κρήτη και τα νησιά του Αιγαίου. Αυτή η άνοδος της ξένης ζήτησης έχει διαδραματίσει κρίσιμο ρόλο στην ανάκαμψη της ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα, ωφελώντας τόσο την αγορά ακινήτων όσο και την τουριστική βιομηχανία.

Σταθερή ανάπτυξη από έτος σε έτος

Τα τελευταία πέντε χρόνια, οι τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα αυξάνονται σταθερά, σημειώνοντας μέση αύξηση 7-10% ετησίως. Το 2022, ορισμένες περιοχές, όπως η Αθήνα, παρουσίασαν αυξήσεις τιμών έως και 12%. Οι τιμές εξακολουθούν να είναι κάτω ή στο ίδιο επίπεδο με τα επίπεδα πριν από την κρίση, αλλά έχουν σημειώσει πολύ ισχυρή ανάκαμψη από τότε που έφτασαν σε χαμηλό σημείο κατά την οικονομική κρίση της Ελλάδας το 2013 (δείτε εικόνα στο τέλος του άρθρου).

Νέες Απαιτήσεις για το Πρόγραμμα Golden Visa

Το πρόγραμμα Golden Visa υπήρξε βασικός παράγοντας για την προσέλκυση ξένων επενδύσεων προσφέροντας άδεια διαμονής σε υπηκόους τρίτων χωρών που επενδύουν σε ελληνικά ακίνητα. Πρόσφατα, η ελάχιστη επένδυση έχει αυξηθεί από 250.000 € σε 500.000 € ή 800.000 €, ανάλογα με την περιοχή. Παρά αυτές τις αλλαγές, το πρόγραμμα παραμένει δημοφιλές, ειδικά με την Πορτογαλία και την Ισπανία να τερματίζουν πλέον τα προγράμματα Golden Visa που βασίζονται σε ακίνητα. Ως αποτέλεσμα, η Ελλάδα είναι πιθανό να δει ακόμη μεγαλύτερο ενδιαφέρον για το πρόγραμμά της.

Βασικοί Μοχλοί Επενδύσεων σε Ακίνητα στην Ελλάδα

Πολλοί παράγοντες καθιστούν την Ελλάδα ελκυστικό προορισμό για επενδύσεις σε ακίνητα:

• • Ανταγωνιστική Τιμολόγηση: Ακόμη και με πρόσφατες αυξήσεις τιμών, τα ελληνικά ακίνητα παραμένουν προσιτά σε σύγκριση με άλλες ευρωπαϊκές αγορές, ειδικά σε δημοφιλείς αστικές και παράκτιες περιοχές.

• • Υψηλή ζήτηση για βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις: Ο ακμάζων τουριστικός τομέας της Ελλάδας τροφοδοτεί τη ζήτηση για βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις ακινήτων, προσφέροντας καλές αποδόσεις στους επενδυτές, ιδιαίτερα σε δημοφιλείς τοποθεσίες πόλεων και νησιών.

• • Lifestyle Έκκληση: Με το ήπιο κλίμα, τα εκπληκτικά τοπία και την πλούσια πολιτιστική κληρονομιά, η Ελλάδα είναι ιδιαίτερα ελκυστική για τους επενδυτές που αναζητούν εξοχικές κατοικίες ή κατοικίες μακράς διαρκείας.

• • Διαμονή μέσω της Χρυσής Βίζας: Παρά το αυξημένο επενδυτικό όριο, το πρόγραμμα Golden Visa εξακολουθεί να αποτελεί ισχυρό κίνητρο, παρέχοντας στους ιδιοκτήτες ακινήτων πρόσβαση στην ΕΕ.

Σύναψη

Η αγορά οικιστικών ακινήτων της Ελλάδας έχει παρουσιάσει ισχυρή ανάπτυξη, υποστηριζόμενη από την ισχυρή διεθνή ζήτηση και την ανταγωνιστική τιμολόγηση σε σύγκριση με άλλες ευρωπαϊκές αγορές. Με το πρόγραμμα Golden Visa να εξακολουθεί να προσελκύει επενδυτές, η Ελλάδα παραμένει μια ελκυστική επιλογή για όσους αναζητούν ευκαιρίες επενδύσεων και τρόπου ζωής.