Η Ελλάδα έχει γίνει ένας ολοένα και πιο ελκυστικός προορισμός για αγοραστές ακινήτων σε όλο τον κόσμο. Είτε σκέφτεστε ένα σπίτι για προσωπική χρήση είτε για επένδυση, είναι σημαντικό να κατανοήσετε τη διαδικασία, το κόστος και τα οφέλη όπως το πρόγραμμα Golden Visa. Εδώ είναι τι πρέπει να γνωρίζετε για την αγορά ακινήτων στην Ελλάδα.
Η Διαδικασία Αγοράς Ακινήτου
Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα περιλαμβάνει πολλά βασικά βήματα. Αφού προσδιορίσετε τον τύπο του ακινήτου που θέλετε και βρείτε ένα αντικείμενο που σας ενδιαφέρει να προχωρήσετε, θα πρέπει να απευθυνθείτε σε έναν δικηγόρο ακινήτων. Αυτό είναι ζωτικής σημασίας, καθώς θα διενεργήσουν έναν ενδελεχή έλεγχο τίτλου για να διασφαλίσουν ότι το ακίνητο είναι απαλλαγμένο από νομικές επιπλοκές και θα σας καθοδηγήσει σε όλες τις νομιμότητες. Αυτό, δυστυχώς, δεν είναι πάντα απλό στην Ελλάδα, επομένως είναι σημαντικό να διασφαλίσετε ότι έχετε έναν δικηγόρο που εμπιστεύεστε.
Πριν προχωρήσετε στην αγορά, θα πρέπει να λάβετε έναν ΑΦΜ (ΑΦΜ) από την τοπική εφορία και να ανοίξετε έναν ελληνικό τραπεζικό λογαριασμό. Αυτά είναι απαραίτητα για τη διεκπεραίωση πληρωμών και την εκπλήρωση των κανονιστικών απαιτήσεων. Μόλις συμφωνήσετε σε μια τιμή, συνήθως θα υπογράψετε ένα προσύμφωνο με τον πωλητή και θα πληρώσετε μια προκαταβολή, συνήθως περίπου 10% της τιμής του ακινήτου.
Η τελική πώληση πρέπει να ολοκληρωθεί παρουσία συμβολαιογράφου, όπου και τα δύο μέρη υπογράφουν τη σύμβαση και καταβάλλεται το υπόλοιπο. Στη συνέχεια, το ακίνητο καταχωρείται επίσημα στο όνομά σας στο Κτηματολόγιο ή στο Κτηματολόγιο, διασφαλίζοντας την ιδιοκτησία σας.
Πρόσθετες δαπάνες που πρέπει να ληφθούν υπόψη
Πέρα από την τιμή πώλησης, υπάρχουν πρόσθετες χρεώσεις στον προϋπολογισμό για την αγορά ακινήτου στην Ελλάδα. Αυτά περιλαμβάνουν:
- Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτων: Συνήθως 3% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου (όπως καθορίζεται από την κυβέρνηση).
- Συμβολαιογράφοι και Τέλη Εγγραφής: Αναμένετε να πληρώσετε περίπου 1,51 TP3T της τιμής αγοράς για συμβολαιογραφικές υπηρεσίες και εγγραφή στο Κτηματολόγιο.
- Νομικά Τέλη: Οι δικηγόροι χρεώνουν περίπου 0,5–1% της τιμής του ακινήτου.
- Αμοιβές μεσίτη/μεσίτη: Εάν χρησιμοποιείτε κτηματομεσίτη, η προμήθεια του είναι συνήθως 2–3% της τιμής του ακινήτου – τόσο για τον αγοραστή όσο και για τον πωλητή (άρα ο καθένας πληρώνει 2-3% στον μεσίτη, οπότε συνολικά ο μεσίτης παίρνει 4-6%)
- Διάφορα Κόστος: Αυτά μπορεί να περιλαμβάνουν μεταφραστικές υπηρεσίες, πιστοποιήσεις και χρεώσεις τραπεζικής μεταφοράς – και σε ορισμένες περιπτώσεις χρεώσεις για έναν μηχανικό για να ελέγξει ορισμένες πτυχές του ακινήτου (γενικά προαιρετικό, αλλά συνιστάται σε πολλές περιπτώσεις)
Πρόγραμμα Golden Visa
Εάν επενδύετε στην Ελλάδα για να επωφεληθείτε από το πρόγραμμα Golden Visa για την Ελλάδα, παρακάτω είναι τα βασικά στοιχεία που πρέπει να γνωρίζετε:
- Ελάχιστη Επένδυση: Από την 1η Σεπτεμβρίου 2024, η ελάχιστη επένδυση είναι 800.000 € σε περιοχές υψηλής ζήτησης. Αυτές περιλαμβάνουν την Περιφέρεια Αττικής (συμπεριλαμβανομένης της Αθήνας), τη Θεσσαλονίκη, τη Μύκονο και τη Σαντορίνη. Σε άλλες περιοχές, το όριο είναι 400.000 €.
- Ειδικές περιπτώσεις: Για ένα εμπορικό ακίνητο που μετατρέπεται σε οικιστικό ή εάν ο αγοραστής επενδύει στην ανακαίνιση υπάρχοντος ακινήτου κατοικίας σε λιγότερο αστικοποιημένη περιοχή, το ελάχιστο όριο επένδυσης μπορεί να μειωθεί σε 250.000 €.
- Οφέλη: Η βίζα σάς δίνει τη δυνατότητα να αποκτήσετε μια ανανεώσιμη πενταετή άδεια διαμονής για εσάς και τα επιλέξιμα μέλη της οικογένειας, με ελευθερία να ταξιδεύετε εντός της ζώνης Σένγκεν.
- Εξουσιοδότηση εργασίας: Η Χρυσή Βίζα κάνει δεν περιλαμβάνει άδεια εργασίας. Ενώ μπορείτε να ζήσετε στην Ελλάδα και να ασχοληθείτε με επιχειρηματικές δραστηριότητες, η εργασία ως υπάλληλος απαιτεί ξεχωριστή άδεια εργασίας.
- Απαίτηση διαμονής: Δεν υπάρχει υποχρέωση διαμονής στην Ελλάδα για τη διατήρηση της άδειας.
- Χρόνος Επεξεργασίας: Συνήθως 3+ μήνες μετά την υποβολή της αίτησης, με τις καθυστερήσεις να είναι συχνές.
Σύναψη
Η Ελλάδα μπορεί να είναι ένας εξαιρετικός επενδυτικός προορισμός, ειδικά αν θέλετε να συνδυάσετε τις επενδύσεις σε ακίνητα με οφέλη στον τρόπο ζωής, όπως διαμονή ή χρήση διακοπών. Οι τιμές παραμένουν σχετικά χαμηλές σε σύγκριση με πολλές άλλες δημοφιλείς περιοχές της Μεσογείου. Δεδομένου ότι η γραφειοκρατία (και οι κρυφές παγίδες) μπορεί να είναι τρομακτικές - φροντίστε να προσλάβετε έναν δικηγόρο από νωρίς.
Αν θέλετε να αγοράσετε προς ενοικίαση, διαβάστε την άλλη ανάρτηση ιστολογίου μας σχετικά με το θέμα εδώ.
Εάν θέλετε τις τελευταίες πληροφορίες σχετικά με το πρόγραμμα Golden Visa, θα βρείτε επίσημες πληροφορίες εδώ.
