Η αγορά οικιστικών ακινήτων της Ελλάδας έχει προσελκύσει μια διαφορετική ομάδα διεθνών επενδυτών τα τελευταία χρόνια. Με γνώμονα τις ανταγωνιστικές τιμές, το πρόγραμμα Golden Visa της χώρας και την ελκυστικότητα του τρόπου ζωής της Ελλάδας, οι ξένοι αγοραστές διαδραματίζουν πλέον σημαντικό ρόλο στην αγορά ακινήτων, με διεθνείς επενδυτές να αποτελούν 80-85% των συναλλαγών κατοικιών σε δημοφιλείς περιοχές.
Εθνότητες Βασικών Επενδυτών
Προέρχονται οι μεγαλύτερες ομάδες ξένων επενδυτών Κίνα, Ρωσία, Μέση Ανατολή και Τουρκία, που αντλείται από τις δυνατότητες για υψηλές αποδόσεις και την εγγύτητα της Ελλάδας με την Ευρώπη. Οι Κινέζοι επενδυτές, ειδικότερα, είναι μεταξύ των κορυφαίων συμμετεχόντων, αντιπροσωπεύοντας ένα αξιοσημείωτο μερίδιο των αιτήσεων Golden Visa. Οι αγοραστές από χώρες όπως η Γερμανία, η Γαλλία και το Ηνωμένο Βασίλειο είναι επίσης εξέχοντες, οι οποίοι συχνά επενδύουν σε εξοχικές κατοικίες ή ακίνητα ευγηρίας στις παράκτιες και νησιωτικές περιοχές της Ελλάδας.
Ο αντίκτυπος της ελληνικής διασποράς
Ο ελληνική διασπορά έχει επίσης δείξει σημαντικό ενδιαφέρον για την αγορά, ιδιαίτερα σε κατοικημένες περιοχές. Πολλοί Έλληνες που ζουν στο εξωτερικό, ιδιαίτερα στην Ηνωμένες Πολιτείες, Καναδάς και Αυστραλία, αγοράζουν ακίνητα είτε για να επανασυνδεθούν με την κληρονομιά τους είτε ως επενδυτικές ευκαιρίες. Η διασπορά συνεισφέρει σημαντικό μέρος των συναλλαγών στο εξωτερικό, με ορισμένες εκτιμήσεις να υποδηλώνουν ότι οι Έλληνες του εξωτερικού αποτελούν περίπου 15-20% όλων των ξένων επενδύσεων σε οικιστικά ακίνητα.
Γιατί Επενδύουν;
Οι επενδυτές από αυτές τις ομάδες ενδιαφέρονται κυρίως για εξοχικές κατοικίες, ενοικιαζόμενα ακίνητα και μόνιμες κατοικίες που προσφέρουν οφέλη στον τρόπο ζωής. Η ελκυστικότητα της διαμονής στην ΕΕ μέσω του προγράμματος Golden Visa, σε συνδυασμό με τις προσιτές τιμές ακινήτων της Ελλάδας σε σύγκριση με άλλους προορισμούς της Μεσογείου, συνεχίζει να καθιστά την Ελλάδα ελκυστική επιλογή για διεθνείς αγοραστές.
Συνοπτικά, η αγορά οικιστικών ακινήτων στην Ελλάδα είναι ένα hotspot τόσο για τους ξένους υπηκόους όσο και για την ελληνική διασπορά. Με ένα μείγμα διακοπών, τρόπου ζωής και επενδυτικών κινήτρων, η Ελλάδα πρόκειται να παραμείνει επιθυμητός προορισμός τα επόμενα χρόνια.
Η διευρυνόμενη κοινότητα των ομογενών
Η κοινότητα των ομογενών της Ελλάδας έχει αναπτυχθεί ραγδαία τα τελευταία χρόνια, ιδιαίτερα στην Αθήνα, τη Θεσσαλονίκη και διάφορες παράκτιες περιοχές. Οι ομογενείς από την Ευρώπη, τη Βόρεια Αμερική και την Ασία επιλέγουν την Ελλάδα όχι μόνο για διακοπές αλλά και ως μακροχρόνια κατοικία. Από το 2019, ο πληθυσμός των εκπατρισμένων έχει αυξηθεί κατά πληροφορίες 25-30%, που αντλείται από την ποιότητα ζωής της Ελλάδας, το ηλιόλουστο κλίμα και τον φιλόξενο πολιτισμό. Αυτή η τάση αντικατοπτρίζει τη δημοτικότητα της Κύπρου στους ομογενείς, αλλά οι χαμηλότερες τιμές ακινήτων και η μεγαλύτερη οικονομία της Ελλάδας προσφέρουν πρόσθετη ελκυστικότητα.
